マイホーム購入 住宅ローンのプランニング

マイホームの購入時にはやはり住宅ローン を組みますね。

住宅ローンでは、
いったいどのくらいの金額を借りることができるのでしょうか。

金融機関などでは年収に応じて、
借入金額の上限を決めていることが多いようですね。

一般的なマイホームの住宅ローンでは、
年収400万円以上の場合で年収の35パーセントまでを、
年間の返済額の目安としているようです。

年収600万円の場合には、
35パーセントの210万円が年間返済額の、
上限の目安となりますね。

しかし、年収の35パーセントといえば、
かなりの負担を生活に、強いることになります。

住宅ローンの返済金額は「借りられる金額」
よりもむしろ「返済できる金額」を考えたほうがいいようです。

生活を逼迫することのない年間の負担率はというと、
年収の15パーセントから25パーセントくらい、
であるといわれています。

年収に負担率をかけて12で割ると、
毎月の返済金額を算出することができますよ。

例として、年収600万円で、
負担率を20パーセントとすれば、
120万円が年間の返済金額となりますね。

そして毎月の返済金額が10万円となる借入金額が、
住宅ローンで借りられる金額の目安ということになります。

いま現在、賃貸マンションに住んでいるのであれば、
毎月の家賃から住宅ローンの借入金額を知ることもできます。

現在の家賃が10万円であるならば、
住宅ローンも10万円であれば返済は可能である、
ということになりますね。

ただし、賃貸物件では固定資産税などはかかってきませんが、
持ち家であれば毎年数十万円の出費が、
かかることを忘れてはいけません。

賃貸物件とは違った出費が、
マイホームを購入するとあるのです。